Viabiliser un terrain à construire : qu'est-ce que ça veut dire ? quel coût ?
Un terrain conforme aux normes minimales d’habitabilité et de confort doit être viabilisé. Cela veut simplement dire "raccordé aux différents réseaux publics". Cette démarche imputée aux propriétaires requiert plusieurs démarches administratives, beaucoup de travaux et un certain budget.
En quoi consiste la viabilisation d’un terrain ?
Lors de l’achat d’une maison, plusieurs critères sont à considérer : le prix bien évidemment, mais aussi la superficie ou encore la localisation géographique. A côté de ces paramètres essentiels, il en existe un qu’il ne faut surtout pas oublier : la viabilisation. Dans le jargon des travaux publics, ce terme signifie que le terrain constructible est bel et bien raccordé aux réseaux publics et aux voiries notamment le réseau d’eau potable, le réseau de gaz, le réseau électrique, le réseau d’évacuation ainsi que le réseau internet et téléphonique.
Sur les parcelles situées dans des lotissements, cette viabilisation – en principe – est systématiquement effectuée. Les réseaux se trouvant à proximité du terrain, il suffira d’effectuer les raccordements nécessaires vers la maison.
Par contre, sur les terrains en secteur diffus ou isolés, ce raccordement n’est pas toujours systématique. Cela a évidemment un impact sur le prix du m² qui est généralement beaucoup plus attractif. Mais attention aux travaux qui doivent être réalisés pour viabiliser le terrain et aux dépenses que cela va générer.
Comment viabiliser ?
La première démarche à entreprendre dans la viabilisation d’un terrain consiste à aller à la mairie afin d’y prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document renseigne sur la nature constructible ou non du terrain en question. Dans le cas où celui-ci est effectivement constructible, la prochaine étape consiste à demander un certificat d’urbanisme qui permet de savoir s’il est possible de faire tous les travaux envisagés sur la parcelle. Ce document offrira une première piste quant au budget nécessaire pour entreprendre la viabilisation. Parmi les informations qu’il fournit figurent le coût des taxes et participations d’urbanisme, la localisation des équipements publics et bon nombre d’autres informations.
Une fois ces étapes franchies, il est possible de rencontrer les professionnels intervenant sur le chantier. Il faut savoir qu’en fonction de l’opération à mener (raccordement aux réseaux d’eau, électricité, gaz, téléphone, tout-à-l'égout), l’interlocuteur est différent. Dans le cadre du raccordement aux réseaux électriques par exemple, faire une demande auprès d’ERDF sera nécessaire. En l'absence de réseau public de collecte des eaux usées ou d'impossibilité de raccordement, l'acquéreur du terrain devra investir dans une installation d'assainissement non collectif. Etc...
Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?
Le coût des travaux dépend d’un certain nombre de facteurs : situation géographique, nature du terrain, contraintes et particularités de celui-ci. Le prix est également évalué en fonction de la distance entre le terrain et des réseaux à raccorder. Plus elle est importante, plus les prix de la viabilisation peuvent s’envoler.
En tout les cas, la fourchette à prévoir est comprise entre 5000 et 15 000 €. Le chantier, quant à lui, s’étend sur une durée moyenne de deux à trois mois.
A l’issue des travaux, une vérification de conformité par différents organismes est à prévoir. L’organisme Qualigaz par exemple se charge de vérifier le réseau de gaz tandis qu’un agent du CONSUEL s’occupera de vérifier le réseau électrique. La SPANC quant à elle se chargera du réseau d’assainissement.
1 commentaire
Qui contacter pour mandater les démarches pour faire viabiliser un terrain ? Destination du terrain viabilisé la vente. Constructeur, aménageur - lotisseur où il y a t il un autre corps de métier qui fait cela ?
Partagez votre expérience ! Posez vos questions !
Poursuivre votre lecture
- Qu'est-ce que la norme BBC ? Intérêt pour une maison d'habitation ? Dans la continuité de la Régulation Thermique 2005, la RT 2012 est encore plus exigeante concernant la performance énergétique et écologique des nouvelles constructions postérieures à janvier...
- Installer un aspirateur centralisé : fonctionnement, installation, coût Si vous en avez assez de devoir traîner votre gros aspirateur partout dans la maison au moment de faire le ménage, il est temps d’envisager une solution moins contraignante et plus pratique :...
- Les remontées capillaires : explications, comment régler le problème ? Vos murs se couvrent de taches humides, de moisissures ou de salpêtre ? Votre habitation peut être sujette à des remontées capillaires. Pas de panique ! Si ce phénomène peut être pénible,...
- Qu'est-ce que la maitrise d'œuvre pour la construction d'une maison ? Gérer soi-même la construction de sa maison peut rapidement virer au cauchemar. C’est pourquoi il est plus que conseillé de déléguer cette tâche à un maître d’œuvre. Quels sont ses...
- Bricoler en toute sécurité : les équipements de sécurité indispensables Pour les gros travaux d’aménagement comme pour les petites tâches quotidiennes de réparation et d’installation, il est essentiel de vous équiper du nécessaire indispensable pour bricoler en...
- Choisir de la résine au sol : conseils, prix de pose, avantages, inconvénients De plus en plus de particuliers et de professionnels optent pour la pose de résine au sol. Facile à poser, simple d’entretien, résistante et confortable, elle est aisément personnalisable pour...